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為什么房屋貸款借款人可能仍然不高興

2019-06-29 11:49:49 來源:

兩家主要的公共部門銀行,旁遮普國家銀行(PNB)和阿拉哈巴德銀行(Allahabad Bank)宣布,從3月1日開始,不同期限的貸款利率(MCLR)的邊際融資成本將降低10個基點(bps)。

此舉不僅有助于新的借款人(這兩家銀行),也有助于重置日期即將結束的現有貸款人。對于現有的房屋貸款接受者,住房貸款利率通常在12個月后重置,并且EMI將在一年后反映出來。因此,MCLR掛鉤的靈活住房貸款可稱為“固定一年貸款”。

新的利率

就阿拉哈巴德銀行而言,對于隔夜,一個月,三個月,六個月,一年,兩年和三年的所有任期,該銀行已將MCLR各減少0.10%至8.15%,8.25%分別為8.45%,8.50%,8.65%,8.85%和8.95%。有趣的是,2018年9月,阿拉哈巴德銀行的1年MCLR為8.5%,目前為8.65%。

此外,就PNB而言,MCLR現在將在隔夜,一個月,三個月,六個月內維持在8.05%,8.10%,8.15%,8.35%,8.45%和8.65%,分別為一年和三年任期。

利率將進一步下降

印度儲備銀行(RBI)在2019年2月的會議上宣布將回購利率下調25個基點,目前為6.25%。然而,即使在MPC會議之前,2月5日,巴羅達銀行(BOB)宣布它將從2月7日起增加其MCLR。BOB的1年MCLR上升了10個基點,達到8.75%。早些時候,1月份,HDFC銀行將其MCLR分別上調至8.75%,8.90%和9.05%的一年,兩年和三年期限。

正如預期的那樣,自上次RBI會議以來,并沒有多少銀行采取過削減MCLR的方式。即便是該國最大的銀行SBI也宣布,自2月11日起,貸款利率上調0.05個百分點,降低0.05個百分點,而MCLR則沒有減少。只有部分貸款金額減少才能降低,從而降低房屋貸款利率。SBI在2018年9月的1年MCLR為8.55%,與目前相同。

鑒于印度儲備銀行提高對這兩家公共部門銀行的貸款限制并將其從“即時糾正行動”(PCA)框架中解除出來,可以看出PNB和阿拉哈巴德銀行的MCLR降低。因此,還有待觀察,如果其他銀行和重要的市場領導者SBI宣布其MCLR減少,從而進一步降低借貸成本。

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